Foncier et permis
Sélection du site, autorisations, accès aux réseaux électriques et télécoms.
Les data centers sont les usines physiques du numérique. Leur croissance dépend autant des serveurs que de l’électricité, du réseau, du foncier, du refroidissement et des délais de raccordement.
Dernière mise à jour : 14 juillet 2026
Le cloud, le stockage, la vidéo et l’intelligence artificielle augmentent les besoins de capacité informatique. Construire un data center exige toutefois un terrain, des permis, une connexion électrique, des équipements de puissance, du refroidissement, des réseaux et des contrats clients.
Selon l’Agence internationale de l’énergie, les data centers consommaient environ 415 TWh d’électricité en 2024 et leur consommation mondiale pourrait atteindre environ 945 TWh en 2030 dans son scénario central. La croissance est forte, mais les contraintes physiques peuvent retarder les projets.
Un centre de données héberge des serveurs, du stockage et des équipements réseau dans un environnement sécurisé. Il doit fonctionner en continu malgré les pannes électriques, la chaleur, les incidents matériels et les cyberattaques.
On distingue les centres d’entreprise, la colocation, les sites hyperscale des grands fournisseurs de cloud, les installations à haute densité pour l’IA et les centres de proximité ou edge.
L’alimentation comprend le raccordement au réseau, les transformateurs, les tableaux électriques, les onduleurs, les batteries et les systèmes de secours.
Le refroidissement évacue la chaleur par air, eau ou liquide direct. Les grappes d’IA augmentent la densité par rack et imposent parfois une adaptation complète des bâtiments.
Le réseau relie les serveurs entre eux et au reste du monde. Dans l’IA, la qualité des interconnexions peut limiter l’utilisation des puces les plus puissantes.
Sélection du site, autorisations, accès aux réseaux électriques et télécoms.
Centrales, réseaux, postes, transformateurs, câbles et stockage.
Bâtiments, sécurité, génie civil et intégration des installations techniques.
UPS, distribution électrique, groupes de secours, racks et refroidissement.
GPU, CPU, mémoire, stockage, fibres, commutateurs et interconnexions.
Hyperscalers, colocation, hébergeurs spécialisés et foncières numériques.
Maintenance, logiciels de gestion, cybersécurité, connectivité et optimisation énergétique.
Equinix, Digital Realty et Iron Mountain.
Microsoft, Amazon, Alphabet, Meta et Oracle.
Vertiv, Schneider Electric, Eaton, ABB, Siemens, Modine et Trane Technologies.
Quanta Services, Powell Industries, Prysmian et Nexans.
Nvidia, AMD, Broadcom, Dell, Hewlett Packard Enterprise et Super Micro Computer.
Arista Networks, Cisco, Marvell, Corning et Amphenol.
Fonds ciblant les foncières de data centers et d’autres infrastructures numériques. L’offre UCITS strictement consacrée au thème reste limitée.
Fiche officielle →Un projet peut être retardé plusieurs années si la puissance n’est pas disponible.
Une construction trop rapide peut peser sur les loyers, l’occupation et les marges.
Quelques hyperscalers peuvent représenter une part importante des commandes.
Les actifs et projets sont sensibles aux taux d’intérêt et à la dette.
Eau, bruit, groupes de secours, fiscalité et opposition locale peuvent limiter les projets.
Une nouvelle densité de calcul peut rendre certains bâtiments ou systèmes thermiques moins adaptés.
Le PUE compare l’énergie totale du site à celle utilisée par l’équipement informatique. Un chiffre proche de 1 indique moins de pertes d’infrastructure. Il ne mesure toutefois ni les émissions, ni l’eau, ni l’utilisation réelle des serveurs.
La qualité d’un projet dépend aussi de la source d’électricité, de la disponibilité, du coût par mégawatt et de la capacité à vendre la puissance à un client solvable.
L’organisation possède son infrastructure et conserve un contrôle direct, mais supporte tous les investissements et la maintenance.
L’opérateur loue de l’espace, de la puissance et de la connectivité à plusieurs clients qui installent leur matériel.
Très grands sites exploités ou réservés par les principaux fournisseurs de cloud et plateformes numériques.
Centres plus petits proches des utilisateurs ou machines afin de réduire la latence et le trafic vers un site central.
Un projet peut disposer du terrain, des permis et du financement sans pouvoir ouvrir si le réseau n’est pas capable de fournir la puissance demandée. Les files d’attente de raccordement, les délais des transformateurs et la construction des postes peuvent devenir plus longs que celle du bâtiment.
Il faut distinguer la puissance annoncée de la puissance réellement sécurisée. Une capacité n’a de valeur économique que si elle est raccordable, financée, équipée, louée et mise en service avec une marge acceptable.
Le refroidissement par air reste largement utilisé. Les accélérateurs à haute densité peuvent cependant nécessiter un refroidissement liquide direct ou des systèmes hybrides. Cette transition crée une demande pour de nouveaux équipements, mais impose aussi des coûts de conversion, de maintenance et de formation.
Un PUE faible indique une infrastructure efficace, mais ne dit pas si l’électricité est bas carbone, si l’eau est rare localement ou si les serveurs sont réellement utilisés. Une comparaison sérieuse doit aussi intégrer la consommation d’eau, l’intensité carbone, la récupération de chaleur et la durée de vie des équipements.
L’entraînement et l’inférence utilisent des grappes de puces puissantes, auxquelles s’ajoutent le réseau, le stockage, le refroidissement et les pertes électriques.
Le Power Usage Effectiveness compare l’énergie totale du site à celle utilisée par l’informatique. Il ne résume pas toute la performance environnementale.
Opérateurs, fournisseurs de puissance et de refroidissement, fabricants de puces, équipementiers réseau et constructeurs électriques.
Construire ou valoriser des capacités avant d’avoir sécurisé l’électricité, les clients et une rentabilité suffisante.
Les données financières, compositions d’ETF, réglementations et statuts boursiers peuvent évoluer. Vérifier les documents les plus récents avant toute décision.